其实，口头协议也是有效的，但要举证存在一定难度。如果你家没有明确说过把你家用来互换的土地的地上附着物送给你大伯，那么，根据公平原则，你大伯要你家补偿换给你家土地上的附着物（银杏树等），那么，你家也可以要你大伯补偿，否则你家可以挖走你家换给他家土地的原有地上附着物。 你家亲戚可以证明你大伯要你家给补偿款的事实。如果你大伯起诉到法院，要求你家就你们挖走的银杏树进行赔偿的话，你家应该胜诉。
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1、如果该合同内容属于法律、行政法规规定采用书面形式的，口头约定不具有法律效力； 2、当事人约定采用书面形式的，但在没有签订书面合同之前，口头约定的合同内容无效； 3、若不是上述两种情况，则当事人双方的口头约定是具有法律效力的。
土地互换口头协议有效。除转让须经发包方同意外，互换、转包和出租并不要求经发包方同意，只报备案即可。由此可见，承包土地互换完全由双方当事人自主决定，备案是为了便于土地经营权流转的管理。采取口头或书面形式达成协议的，只要不违反法律规定或当事人约定，协议即有效。
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