客观事实与你能够证明的客观事实未必一致，即便房东口头答应可以转租，在你们并未将房东的此项承诺落实与合同书之中，或者对其该意思表述进行录音，又或者没有其它知情者可以证明，房东曾经同意可以转租那么房东现在就当初的承诺反悔，你完全没有证据要求对方承担违约责任。如果你能够搜集到对方承诺可以转租的意思表述，那么可以要求对方依约履行否则只能自认倒霉
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需要根据具体情况确定。如果出现了当事人之间约定的退租金的情况，是可以退租金的；否则出租人不会退回租金。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
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