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房产抵押还不起的处理方法:1.延长贷款期限,可以向银行提出延长贷款期限的申请。2.在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,尽量不要出现房贷断供。3.将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。
债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
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