为进一步加强抵质押物品管理，确保贷款抵质押担保的真实、有效，浙江瑞丰农村商业银行(以下简称瑞丰农商行)自2012年开始对全行抵质押物品实行总行库管中心集中管理，有效防范了基层贷款行随意调阅抵质押物品，清偿贷款债权前注销抵押重新登记等潜在操作风险。 但是，基层贷款银行在信贷实务操作中又往往会碰到最高额抵押到期续办时，部分借款人因贷款金额较大、笔数分散等原因无法同时归还贷款的情况。由于不能注销原抵押合同重新办理抵押登记，往往会采用保证担保过渡的临时性应对措施。这既增加了借款人寻找短期过渡保证单位的难度，又增加了借款人短期内重复多次周转贷款的资金压力和财务成本。同时，贷款银行也存在着保证担保过渡期间抵押物可能被法院查封的信贷风险。因此，为有效缓解信贷客户担保难、转贷难的问题，防范过渡担保期间的信贷风险，有必要对同一债权人的顺位抵押进行积极探索和实践。
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抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序，指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。
顺位抵押有风险，抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等。从目前看，抵押物权利瑕疵风险主要指由于土地权利的不确定性，银行在行使抵押权时也存在一定的不确定性。抵押物价值下跌风险主要指由于抵押物折旧、毁损、功能落后等原因导致价值下跌，不能足额抵偿借款人所欠银行贷款本息的风险。抵押物处置风险是指因法律或事实原因，银行对抵押物不能处置、或处置成本很高的风险。
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