因涉及不动产,一般应以办理变更登记为转移。但是你所述情形,一般提供按揭贷款的银行以此不动产设定限制性权利(即抵押登记),所以,你有可能不能办理过户变更登记。妥善的方式是:你应该签订完整的不动产转让合同并进行公证,并按期支付余欠的贷款,保留支付贷款的凭据。这样对你日后的保护更完善一些。但是,你要注意现在此房是否存在轮候限制物权,且在全部支付贷款后及时办理变更登记!
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房子没还完贷款是不可以过户的。根据国家相关法律法规规定的内容可以得知,按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续的,必须是将贷款都还完后才可以再进行过户,否则是无法进行正常过户的。
尚未还清银行贷款的房屋,由于处于被抵押的状态,无法正常过户。一般买卖尚未还清银行贷款的房屋,会有几种操作模式: 1、由买方还清剩余贷款。 2、房贷转按揭:仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。 3、借款“赎证”:当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。
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