租赁合同虽已到期，但合同上有你优先享受续租权，而且租金按市面价格计算的约定，因而出租人无权主张你以高额租金承租。但需注意，优先续租权是相对于其他承租人而言的，房东自己使用该房屋的，不受此限制。若房东承诺“该房不自用”，且该承诺是租赁合同成立的重要保证的，房东应受到约束，但这需要你有证据才行。建议以后签合同委托律师审查，可使合同更加完善，方能减少风险和避免意料外的情况造成的损失。
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1、房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。 2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。
承租人有优先购买权，如租赁人不主张购买，买卖不破租赁，出租人对自己的房屋享有处分的权利，可以在租赁期间将出租房屋卖给其他人，不过此时买卖关系不影响在买卖之前成立的的租赁关系。此时，购房者也要继受出租人的义务，在剩余的租赁期间，继续履行之前的房屋租赁合同。
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