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租赁合同未到期房东要收回房子怎么办

2022-03-01 05:23:47
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重庆在线咨询顾问团

2022-03-01 回复

专业分析:

一问,“买卖不破租赁”,你与原房东的租赁合同关系仍然有效,立法本意是从有利于保护承租人的合法权益而定,假如在原房东出卖房子时告知了你,在对于新房东来说,原签订的合同中你可保留对已不利的条款,也就是说,原房东没有明确告知出卖房子一事时,你可以根据合同的相对性原理抗辩新房东;二问,新房东要提前收回房子,你可以主张“买卖不破租赁”,引用租赁合同中有利于你的条款来维护自己的权利,这时可以要求新房东承担违约赔偿责任;你也可以向原房东要求违约赔偿。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

合同没到期房东收回房子的,承租人可以主张继续履行房屋租赁合同,并且可以要求其承担违约责任。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。应根据具体情况而定。

张神兵律师

广东律参律师事务所

租赁合同未到期,房主却把房子卖了,可以继续租赁,租金给新户主。房屋已经出售转移所有权,但是所有权转移前承租方未付房租,原来的所有权人仍然有权要求承租人支付该期间房租,所有权转移后未付房租一般应当支付给新的房东。

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