农村信用社房产抵押贷款办理要满足的条件：1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力；2、在农信社服务区域内有固定住所，能提供有效居住证明；3、有按时足额还款的能力；4、无不良信用记录；5、具备农村信用社认可的信用资格；6、作为抵押的房屋产权明晰，能提供房产证、土地证；7、房屋共有人同意将此房屋作抵押，并能出具相关证明；8、在农信社开立了个人银行结算账户；9、农信社要求满足的其他条件。流程如下：第一，借款人向农村信用社提出贷款申请；第二，经农信社调查、审查和审批同意后，借款人在该社开立存款账户，并到当地房管部门办理房产评估；第三，借款人持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、贷款用途证明等相关材料，到农信社签订贷款合同，并办理抵押登记手续；第四，办妥上述手续后，农信社发放贷款；第五，借款人按时足额还款；第六，贷款结清后，办理撤销抵押登记手续。
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信用社贷款要求贷款人有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿或者已经作了贷款人认可的偿还计划。申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。农村借款人的资产负债率不得高于70%。除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续等。
信用社小额信用贷款划款人条件: (一)社区内的农户或个体经营户，具有完全民事行为能力; (二)信用观念强、资信状况良好; (三)从事土地耕作或其他符合国家产业政策的生产经营活动，并有可靠收入; (四)家庭成员中必须有具有劳动生产或经营管理能力的劳动力。
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