胡说没区别。所谓区证是集体土地就是小产权房，虽然现在买卖都是一样的。将来政府迁拆时会安小产权房来办。一亩地补偿6万来块，平均每平米100块。现在可按照最高30倍补偿平均每平米也才300O多。而现在买房子早不止3000了所以很不划算。为什么区证不能变市证:因为土地性质是集体每个城市有多少集体地国家是有数的，不能私自改动。否则地方官员早把地卖完了。
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集体产权房和小产权房主要区别如下：集体产权房屋一般建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，是农村集体房产权。小产权房是人们在生活中形成的一种俗称。是指由乡镇政府颁发产权证的房产，一般是村集体组织或者开发商假设各种名义出售的。
集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋；小产权房是农村集体土地上建设，没有房产证的产权保障，转让受到限制的房屋。
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