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房产买卖过程中有哪些法律风险应该怎么防范

2023-02-10 14:26:40
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四川在线咨询顾问团

2023-02-10 回复

专业分析:

第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。 第三、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

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二手房买卖应防范的法律风险: 一、合同无效的法律风险。 二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。 三、房屋质量难以保证。 四、可能存在一房二卖的情形。

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天津君申律师事务所

二手房买卖法律风险防范如下:房屋产权是否明确,买受人应当审查二手房的所有权证明及相关文件;买卖双方主体资格审查签订合同的,应当具有相应的权利;核实房屋所有人的情况;核实土地使用权的使用年限,相当一部分购房者认为房屋的土地使用年限为70年;原购房合同、发票、缴费票据及相关文件是否转让。

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