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房屋买卖合同不公证是否有效?

2023-03-15 20:07:57
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新疆在线咨询顾问团

2023-03-15 回复

专业分析:

我国规定不动产权是登记注册制,如果没有拿到房产证,就相当于没有房屋的所有权。所以,就算交易时买卖双方做了房屋公证,但房子在法律意义上还是卖房者的,如果真的遇到问题,如“一房卖二家”等现象,买房的风险会非常大。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。建议不要私底下交易,选择一家比较靠得住的房产中介公司进行三方交易,这样对于买者来说又多了一份保障。所以,购房者够买二手房时还是直接过户比较保险,不要贪图一时的便宜,占了小便宜吃了大亏。 二手房交易时本身明明可以直接过户交易,但很多人却选择房屋公证,而不直接过户,这种情况大部分是想要少交营业税,还一些可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。在房屋交易时希望做公证的大多数是房产中介公司、炒房者或者还有可能是房屋本身有问题,例如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,选择了大家比较认可的房屋公证的方式。但事实上,这种做法并不安全保险,对房屋交易也没有保障。因为我国法律规定,房产证持有者才是房屋的所有人,只公正的话并不能充分说明房屋所有权的问题。

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李鹏律师

天津君申律师事务所

公证买卖房屋合同有效。经公证的民事法律行为、具有法律意义的事实和文件,应该作为确定事实的依据,但能推翻的公证除外。公证书有错误的,公证机关应该予以纠正。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

买卖房屋的公证合同有效。但是并不代表可以直接获得房屋所有权。不动产产权变更必须要经过登记。但是物权不会影响合同效力,买卖房屋公证合同是有效的,但是如果想要达到房屋物权变更的法律效果,必须要去房屋管理机构进行变更登记

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