第一,
动迁安置房存在限售期的规定,这是政策的原因,与合同效力无关。只要房屋是属于老人所有的,而您又与老人签订了
房屋买卖合同并且进行了公证,那么即使在限售期内老人去世的,合同依然是有效的。第二,在限售期内老人去世的,房屋会变成老人的遗产,但是因为您作为买房人与老人签订了合法有效的房屋买卖合同,那么房屋虽然是遗产但是老人的子女不能擅自进行处分,在限售期过了之后,您可以要求老人的子女按照合同的约定履行过户义务。从案由上来说,应该属于合同纠纷。第三,关于房产税的问题,因为国家的的具体规定还没有出台,我们无法回答您的这个问题,房屋买卖合同未经公证有效吗要根据具体的法律规定确定的,立法没有颁布之前,我们无法预测。