开发商是现房发售的情况下签订购房合同及注意事项如下：因为已经是现房了，是可以到房子里面去看的，所以需要注意以下几点就可以了。光钎网络是否入户；层高是否是标准层高（一般是3米，净层高一般是2.8米）；采光视野怎么样，会不会被前方的遮挡物遮挡采光视野；户型布局是否合理；厨卫的防臭弯头是否齐全，厨卫角有没有渗水的迹象；签订购房合同的时候注意，什么时候拿到产权证、产权性质、土地性质，如果都没有问题就可以签订购房合同了；
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买房时签合同应该注意以下：使用规范的房屋买卖合同。购房者在签订合同时，要看是否采用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同；合同细节必须明确。合同细节不明确是房屋买卖双方争议的重要因素之一。使用标准的房屋买卖合同，双方也不应忽视合同细节的内容；区分定金和定金。买卖双方在要求合同细节明确的同时，也要区分定金和定金的区别；看清违约条款。
1.房屋手续是否齐全；2.房屋产权是否明晰；3.交易房屋是否在租；4.土地情况是否清晰；5.市政规划是否影响；6.福利房屋是否合法；7.单位房屋是否侵权；8.物管费用是否拖欠；9.中介公司是否违规；10.合同约定是否明确。
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