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小产权房离婚时怎么分割啊

2022-04-05 15:42:43
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天津在线咨询顾问团

2022-04-05 回复

专业分析:

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释[二,False]》第二十一条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”使用房屋的一方应给对方适当补偿。由于国家土地管理法和相关政策禁止小产权房买卖,有些地区的法院对小产权房会作出不予处理的决定 根据被拆迁的房产所有人是谁,拆迁政策如何而不同,比如如果拆迁政策是按户补偿,结婚了的才算作一户,那么即使被拆迁房产不归配偶所有,也会考虑配偶的份额,这种情况比较复杂,详情请带上证据材料面对面咨询律师

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张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

小产权房只能分割使用权。小产权房没有完整合法的审批和建设手续,拿不到国家认可的房产证,离婚时也不能要求法院分割。协商成功的,双方私下达成协议,但不能写入法院裁定书,因为不是合法的产权房;如果各种方案协商不成,法院不给处理。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

离婚时分割小产权房:小产权房的业主只有使用权,但不享有所有权。因此,在离婚诉讼中,可以要求分割共同占有使用的小产权房的使用权。如果直接要求房屋分割,法院是不会支持的。小产权房业主虽然不享有房屋所有权,但仍有使用权。

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