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离婚后分割宅基地使用权

2022-03-09 16:34:07
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吉林省在线咨询顾问团

2022-03-09 回复

专业分析:

1、我国法律规定,农村集体经济组织内,一户村民只能申请一处宅基地,宅基地所有权属农村集体经济组织所有,其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。2、作为宅基地使用权人,有权在取得的土地上享有占有、使用的权利,可以在该土地上建造住房以及其他附着物。3、作为使用权人无权单独转让宅基地,但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋,房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。4、您可以依判决取得您“前夫离婚后他农村的房子”的合法权利,是使用权还是所有权以判决内容为准,您也可以依据判决取得相应的拆迁补偿。5、您作为“外地的农转非人员”,非本集体经济组织成员,按照现有的法规政策,目前难以办理宅基证的变更登记。6、宅基证与房产证是不同的。房产证是证明房屋所有权的凭证,国有土地上的房产证可以通过抵押、出售或转让来获得实际利益,而宅基地因为是集体土地,之上的房屋并无法与土地分割,不能抵押出售。7、农村集体土地上房产办证的法规政策还未健全落实,目前依照判决书要求发证难以操作,如判决您取得房屋所有权的,你应当妥善保留判决书,待农村房产全面实现登记办证时,依照判决申领房产证。8、判决只能证明“您前夫离婚后他农村的房子”的权利归属。9、你们另外出资在当地购买的宅基地上房屋的权利归属,如您与前夫有书面协议约定的,以书面协议约定为准,但该约定不能对抗善意第三人。如您前夫将该房屋再作转让的,您不得主张转让行为无效,只能依据协议要求前夫赔偿损失。按法律政策规定,目前也无法据此协议办理有关的权属证明,将房屋权属归于您名下。10、如您与前夫没有书面协议又无其他证据证明口头约定内容的,无法证明您的出资及购买该房屋的权属情况,您的权利难以得到保障。11、您现在仍然依据判决享有关于“您前夫离婚后他农村的房子”的合法权益,如能办证,也只能就该房屋办理有关证书。12、你们出资另行购买的该处房屋,性质属于小产权房,目前也是无法办理合法产权证明的。13、建议您在农村房产登记流转制度建立健全后,再与您前夫妥善协商,作进一步权利处置安排,协商内容应以书面形式予以确定。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

宅基地是不可以分割,离婚时分割的是宅基地上面的房子,双方谁得到了房子就获得了宅基地的使用权。如果宅基地具有宅基地使用证,宅基地上盖房屋具有相应产权证的,离婚时双方可以对宅基地及房屋进行分割,但宅基地属于集体所有的土地,并不能随意转让,根据房随地走原则,房屋也不能随意转让。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。

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