属于买方违约，可以要求买方立即给付尾款并承担违约责任。 一般是先在银行买方申请的银行按揭贷款是否通过,如果正常通过.在办理买卖房屋手续的时候,在交易中心出具领取新房产证人收据,填写你的名字,由你领取房产证,然后拿到房产证以后,第一时间送到银行去做低押,这样你才能保证自已及时收到尾款.这是通俗做法,买房人是不能拒绝的,如果你的房屋是代理公司帮你办理的,在交易中心填写的是代理公司人的名字,由他们交到银行做低押.
针对二手房交了首付,贷款批不下来,怎么办，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
1、向贷款银行了解具体情况。购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因，如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款或者换家银行进行贷款。 2、找担保公司。如果贷款办不下来是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。 3、退首付。如果购房者想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。
首付交了贷款办不下来可以找银行业务员沟通。要了解自己贷款没有批下来的原因，若是问题出在购房者本人的信用、负债或者是流水等情况，则建议增加首付款的数额，减少贷款的申请数额，把资料准备齐全之后再向银行申请贷款。
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