买房首付交了贷款没批下来

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• 问买房交了首付没付，贷款审批不下来，可以退房吗
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

• 问买房如果交了首付，贷款批不下来，首付能退回吗
  

  一般情况下，大多数人都选择购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。1:可以先办理抵押，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

• 问贷款交了首付，没批下来怎么办啊
  

  如果贷款审批不下来的话，可以一次性付款或分期付款，选择退房一般购房合同里都约定了违约责任，惯例是总价5的违约金，还得到房产局去撤备案等，或者选择商业贷款，在一段时间后办理商转公。 商转公贷款需要满足五个条件1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款。 2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额。 3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶。 4、所购房产已取得《土地房屋权证》。 5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款，借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定，具有相应资质的本市担保机构申请担保，此外国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

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