二手房在交易过程中，已网签的房屋，不能再次交易。撤销网签合同后才可重新上市交易，解决办法如下：n卖方携带身份证（房本上谁的名字谁带）房产证原件，到当地住房管理局交易大厅办理撤销网签申请。（具体不知道那个窗口可以在咨询台询问）n买方携带身份证一同前往，配合出具身份证明材料即可。n解除网签合同后，买卖双方携带买卖合同前往中介公司办理解约合同。请根据合同内容合理合法的解除合同。n对于二手房交易过程中，买卖双方会遇到很多专业性极高的问题，是无法一次处理的，会耽误很多时间和精力，建议买卖双方找大一些有资质的品牌公司提供有偿帮助。在此提示买卖双方，不要贪图便宜找寻没有资质的小公司，造成的损失是不可弥补的！n
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购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的。
不能上市交易的12种二手房产： 1、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 2、未依法取得房屋所有权证的房屋； 3、鉴定为危房的房屋； 4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 5、在农村集体土地上兴建的房屋； 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋； 7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 8、所有权有纠纷的房屋； 9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； 11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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