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如果不是楼下住户人为破坏，那应该是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。 如果是因为下水道质量问题或是安装不当，那应按房屋买卖合同规定，由开发商负主要责任。
一般来说分三种情况，第一就是漏水非人为所致并且证明到不是楼上的责任的话，应该有受损业主自行承担损失。第二就是漏水是人为所致，则由楼上的业主承担责任。第三种情况就是漏水非人为所致并且房子在保质期内，开发商承担相应的责任。
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