楼上下水道漏水哪个负责

2022-11-07 1,364人已浏览

汪世龙律师律所副主任

上海靖予霖(南京)律师事务所

擅长：刑事辩护、企业法律顾问

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专业分析

楼上下水道漏水的负责情况具体如下： 1、楼上下水道漏水的，如果是楼上住户人为原因导致的，则由楼上住户负责维修；其需要承担的责任有：（1）如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。（2）给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 2、如果是自己的原因造成的漏水，则自己负责维修； 3、如果是由于物业没有尽到其应尽的维修义务导致的漏水，则维修责任由物业负责； 4、如果下水道漏水不是人为因素，是房屋质量问题导致的，且在质保期内的，则可以要求开发商负责维修，对自家造成的损失也应该进行赔偿。发生楼上漏水的处理方法： 1、要证明不是自己人为的去损坏的，如果是人为的，那就由自己负责。 2、查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。 3、看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期，那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千一百七十七条合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施；但是，应当立即请求有关国家机关处理。受害人采取的措施不当造成他人损害的，应当承担侵权责任。
第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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