首先，如果房产证上登记的是夫妻二人的名字，则视为双方父母对自己子女的赠与，夫妻双方按各自父母出资份额共有该房屋的所有权（即男方可取得由其父母出资的20万元增值部分，女方可取得其父母出资3万元的增值部分）。其次，婚后夫妻二人共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，平均分割。最后，如果双方父母不能证明该出资的性质是借贷，则无法主张返还各自的出资款。 修改答案：
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婚前买房婚后共同还贷，分割财产应具体分析：一方婚前贷款买房，婚后共同偿还贷款，应当减去婚前支付部分和未偿还贷款后的差额；婚前贷款买房，婚后取得房产证，还贷，一种婚前支付首付，个人财产偿还贷款为个人财产；另一种婚前首付，共同财产偿还，夫妻共同财产。婚后共同出资支付首付，贷款取得房屋产权证后离婚，减去未偿银行贷款后的剩余价值为分割对象。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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