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二手房买卖如何计算增值税?

2022-10-01 16:09:53
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青海在线咨询顾问团

2022-10-01 回复

专业分析:

二手房过户,需要贷款还清,无抵押,有房产证,如果房主持有住房满2年,过户免增值税5%,卖家满五唯一住房,过户再免个税1%,买家如首套买入90平米以下契税1%,90平米以上1.5%,二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,还要手续费几百元评估费千分之6,印花税万分之5

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章法律师

广东律参律师事务所

应该纳税的数额一般是当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应该缴纳税额计算公式:应该需要纳税额等于当期销项税额减去当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣的时候,那么其不足的部分可以结转下期继续抵扣。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷(1+5%)×5%。

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