物业管理区域具备下列条件之一的，可以成立业主大会，并选举业主委员会:(一)建设单位已交付业主的专有部分面积超过建筑物总面积50%以上的;(二)建设单位已交付业主户数比例达到50%以上的;(三)划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分，建设单位已交付业主的专有部分面积超过先期开发部分建筑物总面积50%以上，且已交付业主户数的比例达到50%以上的;(四)公有住房出售给个人的面积超过建筑物总面积50%以上的;(五)法律、法规规定其他可以成立业主大会情形的。
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裁委员会应当具备下列条件： （一）有自己的名称、住所和章程； （二）有必要的财产； （三）有该委员会的组成人员； （四）有聘任的仲裁员。
小区符合下列情况之一的，且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： 1、物业已交付使用的建筑面积达到50％以上； 2、物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的。 3、分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。
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