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房子过户的房屋上户主去世后怎么卖

2022-07-27 07:58:57
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四川在线咨询顾问团

2022-07-27 回复

专业分析:

房本主人离世,房子是不能直接买卖过户的,需要先进行房产继承,换新房本之后才可以接着交易。 房产继承分为法定继承、遗嘱继承及遗赠三类,均需先进行继承公证,然后携带好材料到不动产登记中心办理房产过户。房产继承分为法定继承、遗嘱继承及遗赠三种。三种继承方式均需公证,即需要对法定继承做继承权公证,对遗嘱继承以及遗赠做遗嘱公证以及遗赠抚养协议公证。做好公证后,带好公证处开具的公证书,携带齐材料便可以到不动产登记中心办理过户手续。 1.办理继承公证(非强制) 所需材料 1)遗嘱继承需遗嘱原件;遗赠需遗赠抚养协议;法定继承需到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 2)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 3)继承人的身份证; 4)被继承的房产证或其他证明文件。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

原房主去世的房屋过户流程如下: 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种: 一是遗嘱继承, 二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。 3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

户主死亡房产按照以下几个步骤过户: 1、房屋评估:由评估公司对房屋进行市值估价。 2、继承公证:房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱,到房屋所在地的公证处办理继承公证。

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