主要看当时的协议，协议的规定是否严紧，以及协议当时是谁签的字，因为房主去世，将涉及继承，房子过户的时候需要继承人到场办理公证，不然公证处不会给办理公证，房子过不了户的。当然如果房主的继承人，以及第二任房主和你没有争议的话，建议尽早进行过户，以免产生不必要的争议，按具体的过户手续走，交钱和房子的评估价以及具体实际情况有关。
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原房主去世的房屋过户流程如下： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种： 一是遗嘱继承， 二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。 3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
户主死亡房产按照以下几个步骤过户： 1、房屋评估：由评估公司对房屋进行市值估价。 2、继承公证：房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。
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