关于房屋面积的改动，首先要看合同中有没有约定，合同有约定的，按照约定办理。合同没有约定的，在房屋没有实际交付前，开发商不得随意改变房屋的面积，所以，现在开发商以追加面积为理由，要求你对付款，属于合同的变更，你不统一，就可以拒绝开发商的要求。如果由于你不交钱，导致贷款不能办理，你可以要求开发商承担违约责任。 我还有提醒您，你提的问题涉及到很多方面，比如在面积增加的情况下，你是否还会考虑购买，你如果不买，已经交给开发商的钱是怎么约定的，建议你对最好把合同看三遍，看看有没有对面积的约定，同时也看清楚对其他方面是如果约定的，因为在房子还是期房的情况下，面积的变更很多情况下涉及到工程设计的变更，会不会由此导致户型、朝向、层高等情况的变更，你最好都了解清楚。
针对买房子首付款已交, 但是房贷款还没有下来, 房贷公司把房子卖了咋办，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
买房交了首付无法办理按揭贷款的方法是：了解贷款办不下来的原因，并补救当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。如果属于征信或流水不合格则需要履行自己的过往债务，等待自己征信合格后通过审批。
合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理： 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。
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