房子贷款办不下来首付已付了贷款没还怎么办

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• 问房子首付款办不下来贷款办不下来
  

  未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

• 问付首付贷款没办下来怎么办
  

  1、先了解清楚情况购房者首先要弄清楚办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、多咨询几家银行购房者在申请贷款之前可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。3、找担保公司购房者先弄清楚贷款办不下来的原因，如果贷款办不下来是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。4、退首付贷款办不下来是否能退首付是大家比较关心的，如果购房者想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人。

• 问买房首付款交了贷款还办不下来怎么办
  

  1.如果开发商指定银行,那你就要询问下开发商是怎么回事,你不用担心。如果贷不下来责任也是开发商的;如果是你自己办的贷款,那你就要询问清楚银行这边是什么情况,为什么那么慢,等不是理由。贷款最长也是一个月办下来,如果超过,你要当心:一、贷款批不下来;二、你的钱下来了,但是被银行拿去做别的事情了。(怎么解决这两个事情你自己该知道)。2.我做过的一些买卖案例,贷款都是先银行评估一下,然后确定你能不能贷款。3.我这边贷款都有担保公司,不知道你那有没有4.合同中因该写着什么情况下可以退房,你看下有没有关于贷款的5.看下违约金在什么情况下可以不用交,是多少。建议你拿着合同来咨询一下律师,花上几十块律师咨询费就可以知道了

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