房产证改名就是过户。 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。 办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用, 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税●成交价的1% 4.交易手续费● 6元/M2; 5.转移登记费● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
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买完新房主要是给付房产证。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋作为不动产以物权登记为准,给付房产证办理过户后所有权发生转移。
房产证名字不改过户不具有法律效力。房产证是取得房屋所有权的证明文件之一,而房产证一般是办理房屋产权登记后,由不动产登记部门发给房屋所有人的,过户房屋需要提供房产证。 依据《民法典》的规定,房屋过户是将房屋转让给其他人的行为。而房屋转让是以登记为准的,所以过户房屋时,房产证没有变更名称的,房屋过户行为不发生法律效力。
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