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离婚后共有房产是否可以卖,需视情况而定。具体如下: 1、夫妻共有房产需要双方同意 一个人不能出卖夫妻共有的房产,单独一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权,但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失;买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。依据法律规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 2、夫妻共有房产离婚协议的分割方式: (1)婚前买房付清全部房产,登记在自己名下,属于个人财产,不参与分配; (2)婚后买房属于夫妻共同财产,一般是平均分配; (3)婚前一方首付且登记在首付方名下,婚后共同还贷,产权属于登记人的,对另一方由产权人进行适当的补偿; (4)婚前父母买房赠与子女的,视为父母对自己子女的单独赠与。
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