如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。 为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障： 1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。 2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。
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租客有权利把房屋转租。房屋转租是租客将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质保底收益的行为，经房东同意，租客可以依法与第三人签订房屋租赁合同。
租客有权利把房屋转租。房屋经房东同意可以转租，由租客与第三人签订新的租赁合同。原租赁合同中已经约定可以转租的或房东默认转租行为的，租客可以出租给第三人。
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