杭州买卖二手房，共分为买方按揭贷款购房和全款购房两种情况，分别的具体流程如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方。
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首先是房屋的查验、然后签订合同、需要等待审查以及办理贷款，再进行费用的缴纳，最后完成过户。二手房成交除了自身本来的价格之外，需要交契税、营业税和个税、印花税以及土地增值税等方面的费用。
一、二手房交易的具体流程如下: 1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。 2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 二、关于当事人需要缴交的费用: 1、契税:普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。 2、营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4、所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 6、房屋产权登记费:80元。（具体参考当地部门规章）
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