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“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金可抵作价款。 而“订金”它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
定金和预付款之间的区别在于： 1、定金是一种担保手段，而预付款只是一种支付手段； 2、定金相当于预先交付的违约金，而预付款不适用定金罚则； 3、定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十。而预付款的数额没有限制； 4、定金一般是一次性支付；预付款可以一次性支付，也可以分期。
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