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买房交定金和交预售款的区别

2022-07-16 09:58:11
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湖南在线咨询顾问团

2022-07-16 回复

专业分析:

定金的数额是要看合同的约定的,不是开发商说多少就多少。 预交的钱到底是定金还是预付款要看合同中是怎么表述的,在没有合同情况下,无法确定其性质。 按规定开发商在取得商品房预售许可证之前是不能与购房者订立购房合同收取购房款的。如果开发商现在还没有取得预售许可证,可以起诉到法院与开发商签订的购房合同会被认定为无效,可以要求开发商返还其收取。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

定金不能退,订金可以退。定金在法律上有比较严格的界定,定金是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

定金与预付款的区别主要有以下几点:第一点是从效力上说,定金适用定金罚则,预付款无此效力。第二点是从功能上说,定金是作为债权的担保,而预付款则属于债务履行的范畴,其主要功能是提前履行部分债务。第三点是从性质上说,定金的交付产生一个定金合同,定金合同与主合同是两个合同,而预付款的交付属于履行主债务的一部分,不构成一个独立的合同。第四点是定金只有在交付后才能成立,而交付预付款的协议只要双方意思表示一致即可成立;第五点是定金一般为一次性交付,而预付款可分期支付。

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