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买房,交了定金和预售款,有什么区别

2022-04-09 15:29:57
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北京在线咨询顾问团

2022-04-09 回复

专业分析:

定金的数额是要看合同的约定的,不是开发商说多少就多少。 预交的钱到底是定金还是预付款要看合同中是怎么表述的,在没有合同情况下,无法确定其性质。 按规定开发商在取得商品房预售许可证之前是不能与购房者订立购房合同收取购房款的。如果开发商现在还没有取得预售许可证,可以起诉到法院与开发商签订的购房合同会被认定为无效,可以要求开发商返还其收取。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

二者的功能不同:订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持;订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。定金适用双倍罚则。

张神兵律师

广东律参律师事务所

一、性质不同 首先,定金是定金合同的内容,其本身不是在履行主合同的内容;而预付款则是主合同的内容之一,那么交付预付款就是一种履行主合同的行为。 二、作用不同 定金能在合同是否成立而发生争议时,对合同的成立起到一个证明作用;而预付款的作用带有支援性,但不具有担保和证约的作用。 三、效力不同 定金是具有惩罚性质的;而预付款则不具备惩罚性质。 四、支付方式不同 定金是一次性支付完的,定金全部交付后定金合同才能生效。预付款则可以一次性付清,也可以分期付清,二者在支付方式上有一些不同。

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