租房需要签订租房协议书，也就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 租房协议书的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务，包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等，还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务，详细内容可见租房协议书样本。 租房协议书在网络上面有很多的模板，可以进行参考，按照你们之间的具体情况充实协议的内容。 根据国家有关法律法规，和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
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房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同，房屋租赁合同具有临时性，应注意的问题：出租房的主体资格；租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品；对租房者是否有权转租明确约定；约定房屋修缮责任；约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证等等。
租房协议书范本包括： 1、双方当事人的情况。 2、住房具体情况。 3、住房用途。 4、租赁期限。 5、房租及支付方式。 6、住房修缮责任。 7、住房状况变更。 8、转租的约定。 9、违约责任。 10、租赁合同的变更和终止。
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