1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。 总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。
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1、先签合同后付首付一般来说，交首付的正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错，只是有些部分需要修改，并且开发商同意修改，切记将相关内容写到合同中。只有看清楚了合同内容，然后双方就合同签订达成了一致决定之后，双方签订合同。在双方自愿的前提下签订完购房合同后，购房者才可以向开发商缴纳首付款。正常情况下首付款是根据合同中的约定比例和约定金额缴纳，没有合同约定的金额都不需要缴纳的。如果自己的经济实力比较强，可以适当的多交一些，这样以后就可以少还很多利息，并且每月的还款压力会小很多。 2、先付首付后签合同就购房者来说，这样操作是很危险的。购房者如果在没签订合同的情况下就向开发商支付了首付款，一旦开发商不给签订合同、或者说开发商之前的承诺无法兑现，怎么办？钱已经交了购房者就没辙了。并且，如果先交首付款而没签订合同，如果最终无法与开发商签订合同，由于各种原因导致了购房者违约，那么就面临着首付款白白送人的结果。
订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。 若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。 根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。所以说，买房交了订金，是可以退还的。
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