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婚前买房如何才能算是夫妻共同财产

2023-03-14 14:16:32
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澳门在线咨询顾问团

2023-03-14 回复

专业分析:

夫妻双方明确约定,可将婚前财产转化为夫妻共同财产。所以,婚前购买的房子,经过夫妻双方明确约定,可以成为婚后共同财产。 约定要书面的,可写清楚实际出资及双方约定的房产共有份额。按双方约定转化的,最好再去及时办理房产增加共有人手续。如果因贷款等原因无法办理增加共有人的,双方书面约定也是有效的,不管是否公证。 另外,该房虽为婚前所购,但并非一方全款所购,而是有贷款。在婚后涉及用夫妻共同财产还贷问题。这种情况下,即使没有约定,在离婚时,另一方也有权对婚后共同还贷及其相应增值部分要求分割、补偿,这是法定的权利。

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婚前婚后买房能完全属于个人财产的方法: 1、用自己的钱全款购买,产权登记在自己名下。 2、让父母购买房屋,与父母签订赠与合同,办理赠与公证,父母要证明婚后的出资,是对子女个人的赠与。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

李红艳律师

上海正源(昆山)律师事务所

买车不算共同财产的处理方法如下: 1、婚前财产购买且登记在个人名下,使用自己的婚前储蓄购买,登记在自己的个人名下; 2、使用遗嘱或赠与所得资产购买,且遗嘱或者赠与书中明确说明该财产归一方所有; 3、使用个人社会补助款购买,那么也属于出资人的个人财产。 一、买车的流程如下: 1、选车,根据自己的经济实力在名目繁多的车系中选择,预算有限就选经济实用的; 2、交定金,签字,不是本地户口会要暂住证,交完钱后卖家会给收据; 3、提车,到提车日,带上尾款、身份证、收据,去购车的地方,交完尾款,会得到档案袋,里面有各种用到的文件; 4、交税,保险,提车后经销商会说明交税的地方,交完税后找到销售代理,一般经销商能直接交保险。 二、买车需要注意的事项如下: 1、确认购买能力, 确定购买能力,买车后不影响家庭整体的生活质量; 2、关注点, 对于家庭用车最重要的是安全,其次是经济适用; 3、现场确认,包括试驾、询价、贷款情况、维修保养等相关情况。 总而言之,婚前买的车如果双方没有约定不算共同财产,婚后买的车双方进行财产约定认定为个人财产,并且在公证处公证的也不算共同财产。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

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