购买无证房产存在以下风险：1、无法办理房屋产权登记。在我国，房产以登记主义为原则，也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人，说白了，购买没有产权证的房子实际就是租赁了一处房子，并且属于租金交了很多但租赁期限不定期的情形； 2、不能抵押银行是不会给没有产权证的房子做贷款抵押的，这点相信很多人都知道，不用多做解释；3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房，此种房屋交易不能办理过户，我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好，而你又碰上一个只要使用权不要产权的人，你的房屋是无法转让的；4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁，补偿方面肯定会吃亏，甚至得不到任何补偿；
针对无证房产买卖有什么风险，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
无产权房的买卖风险： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护； 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿； 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任； 4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行； 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
在法律上，由于购房者对小产权房只有使用权，但不具备法律性质。所以，一些房屋交易的法律法规或者是制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。
相关专题
网友热门关注
