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购买二手房后怎么进行退房

2023-03-03 21:01:04
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湖北在线咨询顾问团

2023-03-03 回复

专业分析:

购买二手房后怎么退房 在二手房买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。 如果买方缴税了个人所得税、营业税、契税等房产交易税,且完成了过户手续,一般情况下此合同已经履行完毕,除非合同里有约定,否则一般情况下买方是不能退房的。 但因担保机构,或者中介公司垫资,且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

购买二手房不必须进行公证。二手房买卖属于民事法律行为,当事人意思表示真实、不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效,是否进行公证不影响二手房买卖合同本身的法律效力。

章法律师

广东律参律师事务所

签订二手房买卖合同后要求退房属于买方违约,和对方协商解决,减少违约金。 这个阶段双方只是签订了定金协议,真正的存量房买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。 已签订存量房买卖合同但未实际履行,如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式解除合同协议。如果买卖双方中一方构成根本性违约,且达不成一致意见,那么根据《合同法》相关规定,有单方解约权的一方可书面通知对方,合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

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