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开发商迟延交付房屋，买受人可根据房产买卖协议约定的违约金主张开发商支付违约金后，继续履行合同。如果没有约定违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。协商不成，到法院起诉维权。
开发商违约需要付违约金。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
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