此种情况，近年来媒体如“直播威海”等报导很多，法律上的认识亦已达成共识，此购房行为肯定是无效的，但在拆迁时，会根据你购房的时间，在拆迁利益方面进行公平的分配，这样可保护真实交易的安全，并促使房主不背信弃义，回来要房，但一旦房主面对巨大的拆迁利益回来要房也不是你能主导的，具体方式可选择先协商，适当补偿些房主的利益，不成恐怕房主会将你告上法庭的，积极应诉吧。
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一般来说是需要根据开发商的协商结果来可不可以换房。 如果开发商还没有进行购房合同备案，且同意换房的前提下，是可以申请换房的；如果购房合同已经在房管局备案，则表示这套房子已经登记在你名下，是没有办法申请换房的。
安置房办理房产证的费用： 1、手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。 2、登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅： 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。 5、五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。 6、契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按*额的1.5%交纳；非住宅：按*额的3%交纳。
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