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公司合同变更租户要注意什么

2022-12-11 15:54:34
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云南在线咨询顾问团

2022-12-11 回复

专业分析:

从法律的角度上,合同变更需要征得租户的同意,所以: 第一、坚决不要直接同意(特别是短信、邮件等书面形式); 第二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求,如果没有书面请求,房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。(比如他说要涨房租3000,你觉得太贵了,说要搬走,但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金) 第三、房东书面要求涨房租,租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同,房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金

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广东律参律师事务所

1、变更劳动合同必须在劳动合同有效期内进行。 2、必须遵循《中华人民共和国劳动法》规定的平等自愿、协商一致的原则,不得违反法律、行政法规规定的变更原则。 3、必须遵循法定程序,首先由一方当事人依法向对方当事人提出变更劳动合同的建议,并说明变更的理由和修改的条款,请求对方限期答复;然后由对方当事人在限期内给予答复,表示同意或不同意变更,或者建议再协商解决;最后经双方当事人充分协商达成一致协议后,签订书面协议,双方签字盖章,变更协议即行生效。 4、用人单位根据工作需要调整劳动者的工作岗位时,须与劳动者协商一致,变更劳动合同的相关内容。 5、变更劳动合同后,原条款不再具有法律效力,但原劳动合同的其他条款仍然有效。

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公司变更法人要注意:最好确定公司的性质,是公司还是个人,还是合伙企业,是外资还是特许行业。一般来说,还需要注意签订协议,比如股权转让协议,然后再办理相应的变更手续。还需依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司,申请变更法定代表人登记。

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