买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序； 如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小； 如果交了定金，写明一定时间之内（如 30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还； 签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同； 购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。
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购买二手房，买卖双方与中介签署的三方协议，具有法律效力，受法律保护。如果在不动产登记机构能登记，合法有效；如果不能登记，存在较大的风险，自己要谨慎购买。
三方协议签订的最主要用途是解决你的户口问题和档案资料落实哪里问题，如果不签，就会被打回原籍，其他没有太大的影响。三方协议是由毕业生、用人单位和学校三方之间就学生就业方向签订的一种协议，由三方共同签署后生效。对签约的三方都有约束力。但是，三方协议只是毕业生、用人单位、学校三方之间签订的就业意向，不是劳动关系的法律文件。没有任何法律规定必须签署三方协议。相反，如果学生能够自谋职业自己创业，这倒是国家应该提倡与保护的。不签三方协议，影响的可能是学校的所谓毕业率，但如果学生符合毕业条件，学校必须正常办理毕业手续，不签三方协议，不能对学生产生任何的不利影响。
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