所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。具体的认定可以到当地房管部门咨询了解，以当地房管部门答复为准。
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贷款买房满足的条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
首套房贷款条件是： 1、有合法身份； 2、有资产可抵押或质押或有足够代偿能力的保证人； 3、能够支付住房首付款； 4、信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力； 5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件； 6、贷款行规定的其他条件。
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