房屋买卖合同的概念和特征-法师兄

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贵州在线咨询顾问团

2023-05-16 回复

专业分析：

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各类性质的房屋。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

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买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。有下列特征： 1、买卖合同是有偿合同； 2、买卖合同是双务合同； 3、买卖合同是诺成、不要式合同。

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买卖合同是出卖人转移买卖标的的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖关系的主体是出卖人和买受人。买卖合同的主要法律特征为： (1)买卖合同是典型合同； (2)买卖合同是卖方转移财产所有权，买方支付价款的合同； (3)买卖合同是双务合同； (4)买卖合同是有偿合同； (5)买卖合同多是诺成合同； (6)买卖合同为要式或者不要式合同。

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