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不交物业费物业一般不能停水。业主不交物业费的，物业可以催缴、主张滞纳金。业主欠缴水费的，物业公司经授权方可以供水公司的名义采取停水措施，进行停水。
物业不作为的情况下，能拒交物业费，情形如下物业公司没有和业主签合同的情况对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，但不在业主缴纳范围之内的物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳。
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