情侣分手后如何防范房产纠纷？-法师兄

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上海在线咨询顾问团

2023-02-06 回复

专业分析：

合伙买房的所有出资人都可以共同在产权证上登记，一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关税费、租金收益、物业管理费等如何承担，中途撤资等细节也要约定。双方应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后出现问题的话（如情侣贷款后却分手），那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

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情侣分手后的财产，应当按照实际情况分。情侣关系不同于夫妻关系，男女双方作为情侣分手的，一般情况下，财产无需分割，各自取得的财产归各自所有，存在特殊情况，财产被认定为共有财产的，应当对共有财产进行分割，双方能达成约定的，可以协议分割，协议不成的，可以诉讼分割，由人民法院进行判决。

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实践中，以夫妻名义同居后，双方又决定分手的，根据当前的法律，因为难以认定为事实婚姻，所以双方分手时将按同居财产分割。确定属于同居双方共同财产的，分手时双方将按以下方法处理： 1、同居期间双方对财产做了约定的，从其约定； 2、同居期间对财产未做约定的，解除同居关系时双方协议； 3、双方对同居财产分割未达成协议的，将由法院根据具体情况判决。

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