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二手房交易税费什么标准

2022-06-05 10:10:54
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山东在线咨询顾问团

2022-06-05 回复

专业分析:

1、税替代营业税后,个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。而且即便税率相同,由于税计算方法不同,计税依据需转化为不含税价,实际税负还会更低。2、卖房人应缴纳税费。印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。3、买房人应缴纳税费。契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05%印花税怎么算;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

二手房交易税费计算标准是:百分之三到百分之五的契税;百分之二十的个人所得税;千分之一的印花税;个人购买不足两年的住房按照百分之五的征收率全额缴纳增值税,两年以上(含两年)的免征增值税;百分之五点五五的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;六元/平方米的房屋交易手续费以及八十元的房屋产权登记费。

张梅律师

湖南芙蓉律师事务所

二手房交易税费计算标准:1、契税:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超过144平米的是3%;2、交易服务费:建筑面积乘以3元;3、交易印花税:成交总价的0.05%;4、产权转移登记费:50元。

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