由于厂房门卫的职责是保护厂房安全，你公司没有授权、也不可能授权门卫代表公司从事经营活动，这一点租户理应知晓。在租户明知门卫没有代理权、仍与之签订提前终止租房合同的证明，事后又未经你公司追认，因此该证明为无效合同，不发生法律效力。不能证明你公司已与该租户办理退租手续，你公司仍可向其主张租金、继续履行合同。
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租房合同中间降租符合法定生效条件就生效，即合同依法成立时合同生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
租金中途能否退还，取决于具体情况。租赁合同约定中途退房的违约责任按约定处理。如果合同中没有约定，剩余租金可以和房东协商解决。退房时如有违约，剩余租金承担违约责任后可退还。
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