通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。 小产权房能交易购买风险： （一）法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。（二）房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。（三）政策风险：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。（四）监管缺位：乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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小产权房买卖的风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。
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